株洲市城區物業服務收費實施意見
  時間:2018-11-20  來源:株洲高科   瀏覽:

各縣(市)、區物價局、房產管理局:
現將《株洲市城區物業服務收費實施意見》印發給你們,請認真貫徹執行。
附件:《株洲市城區物業服務收費實施意見》
株洲市物價局
株洲市房產管理局
O一一年六月二十日
主題詞:物業服務 收費 實施意見
株洲市物價局辦公室 2011年6月20日印發

附件:
株洲市城區物業服務收費實施意見
根據《湖南省物業服務收費管理辦法》(湘價服[2010]76號)文件的規定,結合我市物業服務工作實際,現制定如下實施意見:
一、住宅小區公共性物業服務收費、裝修管理服務收費指導價格標準
(一)市城區住宅小區公共性物業服務收費基準價,按省定菜單式方式,選擇服務項目及對應的標準執行。住宅小區公共性物業服務收費匯總表見“附表1”
(二)市城區住宅物業服務收費按照基準價格可上下浮動,向上浮動按不超過10%標準執行。
(三)裝修管理相關服務收費指導價格標準見“附表2”。
二、住宅公共性物業服務收費的管理模式、管理權限及審核、備案程序
(一)住宅公共性物業服務收費的價格管理模式及管理權限按以下規定執行:
1、業主大會成立前未通過招投標方式(按招投標辦法可不通過招投標的)確定的住宅前期物業服務,其收費標準由市物價局按照市城區住宅物業服務收費確定的標準內核定。
2、業主大會成立前通過招投標方式確定的住宅前期物業服務其收費標準,由建設單位和物業服務企業按照菜單式選擇服務項目及對應的標準通過招投標的方式予以確定。
3、成立了業主委員會的住宅物業服務,其收費標準由業主委員會與物業服務企業按照菜單式選擇服務項目及對應的標準范圍內協商確定。
4、市物價局、市房地產管理局對物業服務企業的服務內容、質量、收費項目、收費標準實施監督,物業服務企業服務項目不落實、服務等級不達標,業主反映強烈的,經核實后,由市物價局依據相關法律法規予以處罰。
(二)住宅公共性物業服務收費的審核、備案程序
1、業主大會成立前未通過招投標方式確定的物業服務收費按如下程序辦理:
1)建設單位或物業服務企業在物業銷售(預售)前20個工作日內向市物價局申請并填報《住宅前期公共性物業服務收費申報審核表》。
2)市物價局會同市房地產管理局現場查驗,審查核定具體的收費標準。
3)物業服務企業在物業銷售(預售)前15個工作日備齊相關資料(物業企業資質證書、工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、物業服務委托合同、申報登記表等)到市物價局辦理《湖南省服務價格登記證》。
2、業主大會成立前通過招投標方式確定的物業服務收費,以及成立業主委員會由物業服務企業與業主委員會協商確定的物業服務收費按如下程序辦理:
1)物業服務企業填寫《公共性物業服務費備案登記表》。
2)市物價局會同市房地產管理局對住宅公共性物業服務的服務項目、服務內容及共用設備設施的配備情況進行現場查驗。
3)物業服務企業備齊相關資料(物業企業資質證書、工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、物業服務委托合同、申報登記表等)到市物價局辦理《湖南省服務價格登記證》。
三、物業服務收費公示的規定
物業服務收費實行收費公示制度,公示的形式采取公示牌和物業服務收費手冊。物業管理企業應按規定實行明碼標價,做到價目齊全、內容真實、標示醒目、字跡清晰。物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、監督舉報電話等。物業服務收費標準發生變化時,物業服務企業應當在執行新標準前一個月,將收費標準及相關內容予以公示。
四、其它有關問題的具體規定
1、住宅物業服務區域內的車輛停放服務收費實行政府指導價,具體標準見“附表3”。
2、由專用變壓器轉供電的住宅小區,根據《湖南省物價局關于省電網調整有關問題的通知》(湘價重[2006]97號)規定,可在供電局到戶電價基礎上按不超過6%加收到戶電價損耗。公用變壓器供電的不超過4%加收到戶電價損耗。
3.根據《湖南省物價局關于規范我省城市住宅區物業管理水、電費收費行為的通知》(湘價房字[2000]66號)的有關規定。由物業管理單位抄用戶分表收費的,可根據住宅區不同性質的用水,分別按政府價格主管部門制定的城市供水價格的分類水價,加最高不超過8%的損耗,需二次供水加壓的,加上二次供水加壓分攤電費計算結算價格,向用戶收取水費。水費收取方案和標準經業主委員會或業主代表大會審議后報市物價局核準后執行。
4、層高2.2米以下的雜屋未改變用途的不收物業服務費。
5、物業服務收費的其他未盡事項按湖南省物價局、湖南省住房和城鄉建設廳印發的《湖南省物業服務收費管理辦法》(湘價服[2010]76號)的規定執行。原市物價局、市房產管理局《關于公布株洲市城區住宅小區公共性物業服務收費指導價格標準的通知》(株價服[2007]258號)及其他與本意見不符的,一律以本意見為準。
6、本實施意見自2011年7 月1 日起,在株洲市市區內執行。原先已簽訂物業服務合同且尚未到期的,物業服務及其收費標準等仍按原合同約定執行,合同到期后按本實施辦法規定執行。
7、本實施意見各縣(市)可參照執行,也可按管理權限,根據本地實際情況,按照《湖南省物業服務收費管理辦法》的規定,制定當地的住宅物業服務分項目、分等級指導價。

附表:1、住宅小區公共性物業服務收費匯總表
2、株洲市住宅小區裝修管理相關服務收費指導價格
3、株洲市住宅小區車輛停放服務最高收費標準
附表1:住宅小區公共性物業服務收費匯總表

 

說明:1、此表為湖南省住宅物業服務收費匯總表;
2、具體收費標準根據相應的服務項目進行菜單式選擇;
3、進行菜單式選擇時,單項服務中不能提供服務的或減少服務內容的,從單項費用中扣除相應的費用。
附表2:
株洲市住宅小區裝修管理相關服務收費項目及指導價格

 

附表3:
株洲市住宅小區車株洲市住宅小區車輛停放服務最高收費標準輛
單位:元/輛

說明: 1、汽車、摩托車在物業管理區域內停放,停留未超過1小時不得收費。
2、按次停放以12小時為一次計算。12小時內憑當日有效票據不另收費。

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